Россияне получили информацию о методах приобретения жилья, минуя ипотечное кредитование. Юрист Олег Дубинин, сооснователь бюро «Дубинин, Финкель и партнёры» и член Ассоциации юристов России, предложил несколько вариантов в интервью изданию «Лента.ру».
Дубинин упомянул, что рассрочка от строительных компаний – это достаточно распространенная практика. Ранее эти условия предлагались на короткие сроки, но ныне застройщики идут на уступки, позволяя закрыть долги до момента сдачи объекта. Данный метод, по словам Дубинина, выгоден тем, что нет необходимости уплачивать проценты банку, однако общая сумма платежей значительно вырастает, распределенная на равные части до окончания договора.
Другой метод, который реже используется на рынке жилой недвижимости России, — это лизинговая схема приобретения. Эта модель напоминает рассрочку с дополнением в виде арендных платежей. Юрист подчеркнул, что главное отличие от ипотеки заключается в том, что до окончательного платежа право собственности остается за лизинговой компанией, но после выплаты клиент имеет возможность выкупить жилье. Этот вариант чаще применим к вторичному рынку, поскольку развивающиеся проекты редко идут на такие схемы, рассматривая дополнительные издержки и сложности с реализацией объектов с высокой степенью неликвидности.
Еще одним решением может стать предложение крупных застройщиков об обмене жилья по системе trade-in. Согласно этой модели, клиенты могут обменять свою нынешнюю квартиру на новую у компании-застройщика. Данное предложение ускоряет процесс приобретения новостроек, поскольку застройщик выкупает старую квартиру по слегка сниженной стоимости и может предложить скидку на покупку нового жилья. Популярность trade-in нарастает, так как обе стороны находят в этом выгоду: продавцы получают возможность экспедитивного переезда в новое жилье, а застройщики – возможность быстрее продать строящиеся объекты.
В отчете также упоминается, что для покупки двухкомнатной квартиры в новостройке по государственной ипотечной программе требуется ежемесячный доход от 68 до 88 тысяч рублей.
Анализируя представленные альтернативы, можно отметить, что они могут стать значимыми для различных категорий населения, особенно тех, кто стремится избежать долгосрочного кредитного обязательства и связанных с этим процентов. Варианты, такие как рассрочка от застройщика, могут привлекать тех, кто располагает достаточным доходом для того, чтобы покрывать высокие ежемесячные платежи без уплаты процентов. Лизинг является привлекательным для тех, кто планирует в итоге выкупить жилье, но не готов взять его в залог сразу. Тем не менее, trade-in может быть интересен владельцам существующего жилья, желающим сократить процесс покупки новой квартиры и избавиться от забот по продаже старой недвижимости.
По материалам lenta.ru.
