За последнее время в России наблюдается значительный рост интереса к ипотечным кредитам для строительства индивидуальных жилых домов. По данным RT, количество таких сделок утроилось. Эксперты утверждают, что причиной подобного увеличения стало повышение привлекательности предложений по ипотеке, в частности, за счет внедрения программ сельской ипотеки с процентными ставками до 3% годовых.
С конца марта 2024 года зафиксирован рост интереса россиян к приобретению загородной недвижимости примерно на 30%, что коррелирует с увеличением доступности кредитных программ. За первые месяцы года наблюдается существенное увеличение выдачи ипотек на новостройки. В частности, согласно Центральному банку России, выдача ипотек по договорам долевого участия величиной 139,5 миллиардов рублей на 27,6 тысяч случаев была замечена в феврале, тогда как в марте эти цифры возросли до 42,2 тысяч кредитов на сумму 223,5 миллиардов рублей. Этот скачок обусловлен применением льготных ипотечных программ.
В свете данной динамики, заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил о планах Минфина рассмотреть идею исключения из программы льготной ипотеки семей с высокими доходами, которые способны самостоятельно оплачивать ипотеку по рыночным ставкам. Предполагается, что данное изменение, предназначенное стать дополнительным условием для получения государственной поддержки, будет основано на доходном пороге заемщиков.
Анализ данной ситуации свидетельствует об активизации рынка недвижимости в сегменте загородного жилья в России. Повышенный спрос на ипотеку выступает как реакция на стимулирующие государственные программы, которые делают такого рода инвестиции более доступными для широкого круга граждан. Однако планируемые реформы в льготных программах ипотеки, направленные на сокращение числа богатых заемщиков, получающих государственную поддержку, могут в будущем изменить текущую динамику. Эти меры представляют попытку более целенаправленно направить ресурсы на поддержку именно тех, кто в них больше всего нуждается, а также сохранить устойчивость бюджета в условиях увеличенного спроса на льготное кредитование.
По материалам lenta.ru.
