В процессе совершения покупки квартиры необходимо проявить особую бдительность и проверить ряд ключевых документов, чтобы обезопасить сделку. С разъяснениями в этом вопросе выступила юрист Ирина Сивакова, доля мнений которой были опубликованы в её Telegram-канале.
Первостепенным является анализ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где содержатся актуальные данные о владельце объекта, об посягательствах на недвижимость, ограничениях и обременениях, которые могут усложнить сделку, а также информация об аварийном состоянии здания.
Затем необходимо заняться проверкой справки о прописанных лицах. Этот документ можно получить через портал государственных услуг или обратившись в территориальные органы МВД. Важно убедиться, что все проживающие официально выписаны из квартиры перед совершением сделки, либо же предусмотреть в условиях договора полную оплату после их выселения.
Последний совет эксперта касается подтверждения права собственности на квартиру. К таким основаниям относятся документы о наследовании, приватизации, дарении, мене или покупке. Особое внимание следует уделить ситуациям, когда жильё было приобретено продавцом недавно, так как в таком случае существует риск оспаривания сделки другими заинтересованными сторонами.
Информация о сложностях, с которыми могут столкнуться покупатели квартир, была ранее представлена в контексте исследования местности, его удобства в плане доступности инфраструктуры и транспорта.
Анализ:
Рекомендации юриста являются крайне важными для любого покупателя недвижимости, ведь они помогают минимизировать риски, связанные с приобретением права собственности. Контроль за юридической чистотой сделки защищает от возможного появления неожиданных обременений и претензий к приобретенному имуществу. Уделение внимания истории и текущему статусу объекта недвижимости, а также своевременное получение и проверка всех необходимых документов является ключом к успешной и безопасной покупке. Эти рекомендации актуальны не только для рынка недвижимости России, но и для международного, где каждая страна имеет свои юридические нюансы в проведении таких сделок.
По материалам lenta.ru.