В столице России наблюдается значительное удорожание жилья на вторичном рынке, средний прирост цены за квадратный метр достиг около 35% за последние пять лет, согласно анализу экспертов из «ЦИАН». Особенно выделяются местности Новой Москвы, где цены выросли в полтора до двух раз, что обусловлено ограниченными предложениями квартир в новостройках.
Значительное возрастание стоимости жилья зафиксировано в поселении Роговское (в 2,3 раза), районе Западное Дегунино (в два раза), а также в районах Вороновское, Мосрентген, Первомайское, Новофедоровское (на 96%). В менее затронутых ростом цен районах Донской, Пресненский, Якиманка, Замоскворечье прирост составил 21-22%, в Тропарево-Никулино – 26%, а в Крылатском – 28%. Существенный скачок стоимости квадратного метра пришелся на 2020 и 2021 годы и связан с развитием городской инфраструктуры.
Основной причиной изменения цен на жилье в пределах старой Москвы стали новые станции Московского центрального диаметра (МЦД). Примером является Западное Дегунино, где открытие метро и станций МЦД-3 существенно повлияло на стоимость квартир. Также возвышение цен отмечается в Внуково, Лефортово, Нагатинский затон благодаря новым станциям метро.
Станции Большой кольцевой линии (БКЛ) не дали аналогичного эффекта в большей степени из-за уже развитой инфраструктуры в тех районах. Впрочем, районы Нагатинский затон и Лефортово, получившие новые станции БКЛ, показали значительный рост цен благодаря улучшению доступности.
Не менее важным фактором является развитие дорожной сети, что подтверждается ситуацией в Ростокино и ростом цен благодаря Северо-Восточной хорде. Цены на жилую недвижимость также увеличились в Зеленограде из-за ощутимо невысокой стартовой цены и новой платной трассы, предоставляющей удобный доступ в город.
Также эксперты отметили замедление роста стоимости аренды жилья в Москве после трех кварталов постоянного увеличения цен. К осени 2023 года спрос и предложение на рынке аренды достигли равновесия.
**Анализ:** Данные о росте цен на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы подтверждают важность транспортной доступности и развития инфраструктуры для динамики стоимости жилья. Улучшение транспортного сообщения, строительство новых станций метро и дорог привлекает инвесторов и повышает привлекательность окрестных районов для жителей. Результаты подчеркивают, что вложения в транспортную инфраструктуру ведут к реальному увеличению стоимости недвижимости в этих районах. Однако темпы роста цен также зависят от начального уровня цен и общей доступности района. Переход к стабильности на рынке аренды показывает, что адаптация рынка к изменениям спроса и предложения происходит со временем, что является положительным сигналом для потенциальных арендаторов.
По материалам lenta.ru.
