В столице России наблюдается резкое уменьшение количества доступных к покупке пентхаусов, что выделяет текущую ситуацию на рынке недвижимости премиум-класса. Исследование, проведенное «Аеон Девелопмент» и «Метриум», обнародованное изданием «Известия», показывает, что число предложений о продаже просторных квартир, расположенных на последних этажах конструкций, заметно сократилось. На рынке осталось всего лишь восемь таких объектов в рамках трех строительных проектов, причем площадь этих квартир колеблется от 144 до 195 квадратных метров, а стоимость за квадратный метр составляет 1,18 миллиона рублей. Это на 80% выше средней стоимости квадратного метра в похожих премиальных проектах по Москве.
За минувший год было совершено 22 сделки с пентхаусами в шести различных жилых комплексах, цены на которые варьировались от 505 тысяч до 1,1 миллиона рублей за квадратный метр. Общая стоимость таких покупок варьировалась от 81,5 до 181,2 миллиона рублей.
Данный тренд не удивителен для Дмитрия Старостина, управляющего партнера «Аеон Девелопмент». По его мнению, пентхаусы и большие квартиры на высших этажах являются наиболее дорогостоящим и эксклюзивным вариантом на рынке, предлагая особенности вроде настоящих каминов, высоких потолков, двухуровневых помещений и панорамных видов. Таких объектов изначально представлено не много, а девелоперы склонны предлагать их на продажу позже, максимизируя прибыль за счет возвышенного спроса. Несмотря на общую рыночную конъюнктуру, спрос на такие объекты остается устойчивым.
Отметка о самой дорогой вторичной квартире в Москве в последнее время досталась пентхаусу площадью 952 квадратных метра на Патриарших прудах, оцененному в 3,2 миллиарда рублей.
Анализ данного явления подтверждает, что рынок недвижимости премиального сегмента в Москве демонстрирует определенную уникальность. С одной стороны, в сердце российской столицы спрос на роскошные жилые площади стабилен и достаточно изолирован от экономических колебаний, что свидетельствует о наличии устойчивого слоя покупателей, нацеленных на приобретение эксклюзивного жилья без оглядки на общую экономическую ситуацию. С другой стороны, ограничение предложения таких объектов, возможно, создает дополнительное давление на цены, укрепляя рыночные позиции самого дорогого сегмента за счет артифициального дефицита. Это может привести к дальнейшему вздутию стоимости элитной недвижимости, как показатель эксклюзивности и востребованности, а также увеличивать интерес инвесторов к такой недвижимости как высокодоходному активу.
По материалам lenta.ru.
