Ставки аренды на премиальное жилпространство в российской столице обновили исторический пик. Сведения о текущей стоимости долгосрочного проживания в элитных апартаментах Москвы предоставлены аналитиками агентства недвижимости «Intermark Аренда». Как сообщает издание РБК, по сведениям экспертов, к окончанию марта нынешнего года средние тарифы на элитное жильё возросли примерно на тринадцать процентов. Это поднятие ставок превысило все прогнозы, ведь их значение достигло внушительных 278 тысяч рублей в месяц, что на 34 процента превосходит показатели предыдущего года.
Подобного увеличения специалисты отрасли не предвидели. К началу года арендные стоимости уже стояли на достаточно высоком уровне, так что предположения о прогрессе рынка были скептичны. Однако резкое поднятие цен произошло из-за существенного спроса и активного истощения объемов предложения, как подчеркивает Елена Куликова, глава компании «Intermark Аренда». В течение первых трех месяцев количество доступных для аренды элитных помещений уменьшилось на 10 процентов, в то время как интерес со стороны арендаторов увеличился на 28 процентов.
Владелец агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов утверждает, что причиной роста цен послужило изменение структуры спроса, связанное с активизацией интереса со стороны корпоративных клиентов из Китая и специалистов из других стран, поддерживающих партнерские отношения с РФ. Их компании занимают нишу тех предприятий, которые прекратили свою деятельность в России. Также эксперты ассоциации агентств элитной недвижимости AREA высказали мнение, что сдерженное предложение предопределяется перетоком интереса из сегмента покупки в аренду. Поскольку ипотечные ставки остаются высокими и цены на элитные объекты новостроек кажутся запредельными, многие готовы заключать договоры аренды даже при очень высоких ставках, отметил Дмитрий Халин из AREA.
Ранее был проанализирован рынок самого доступного жилья в старых областях Москвы, где стоимость аренды 18-метровой однокомнатной квартиры в Царицыно составляла 29 тысяч рублей в месяц.
Рекордные значения ставок на аренду элитного жилья в Москве – это индикатор нескольких экономических и социальных тенденций. Рост цен обусловлен сложным взаимодействием увеличивающегося спроса, изменения состава арендаторов и ограниченного предложения на рынке. Видимо, ситуация с иностранными компаниями, ищущими для своих сотрудников высококлассное жилье, а также с ограниченной доступностью покупки подобных объектов, ввиду высоких цен на них и ипотеку, привела к увеличению арендных ставок. Это отражает понимание того, что в сложившихся обстоятельствах многие предпочитают аренду как временное решение, примиряясь с высокой стоимостью в ущерб долгосрочным инвестициям в собственную недвижимость.
По материалам lenta.ru.
