Согласно отчету Банка России, в сфере ипотечных кредитов наблюдается значительное ухудшение стандартов. Причиной этого является увеличение доли кредитов с высокой долговой нагрузкой. Стало известно, что такие кредиты составляют значительную долю в сегменте ипотечных кредитов, в отличие от необеспеченных кредитов.
Конкретные данные исследования Банка России показали, что около 40 процентов ипотечных кредитов имеют долговую нагрузку «80% плюс». Это означает, что сумма кредита превышает 80 процентов от стоимости недвижимости, что в свою очередь увеличивает риск проблемных ситуаций. В то же время, в случае необеспеченных кредитов такая доля значительно ниже.
Наибольшее беспокойство вызывает высокая доля кредитов с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50 процентов на вторичном рынке ипотечных кредитов. Этот рынок включает в себя продажу уже существующих ипотечных кредитов, которые были выданы другими банками или кредитными организациями. Продажа таких кредитов часто проводится с целью рефинансирования долгов или снижения рисков по кредитам.
Тем не менее, доля кредитов с ПДН выше 50 процентов на вторичном рынке вызывает тревогу среди регуляторов и экспертов. Ипотечные кредиты с таким уровнем долговой нагрузки могут стать проблемными в случае усиления экономических проблем, увеличения процентных ставок или потери доходов клиентов.
В связи с этим, Банк России настаивает на необходимости усилить контроль и регулирование в сфере ипотечных кредитов, чтобы предотвратить возможные проблемы и ухудшение ситуации на рынке. Это может включать в себя введение ограничений на выдачу ипотечных кредитов с высокой долговой нагрузкой, а также более строгие требования к заемщикам и их платежеспособности.
По материалам www.vedomosti.ru.
